台灣買房必看！5大房屋類型解析 | 透天厝vs大樓 台灣人最愛哪種？ | 小資族必知！台灣公寓購屋攻略

台灣的房市一直都蠻熱鬧的，想要買房或租房的朋友，一定要先搞清楚台湾房子类型有哪些。這邊就來跟大家聊聊幾種常見的住宅類型，還有它們的特色，讓你在看房時能更快進入狀況。

首先最常見的就是公寓啦！這種通常是5樓以下沒有電梯的老房子，公設比低到讓人感動，但爬樓梯可能會爬到懷疑人生。很多老公寓都在市區黃金地段，價格相對親民，適合預算有限又想住市中心的人。不過要留意屋齡和管線老舊的問題，裝修費用可能會比較高。

再來是華廈，這種有電梯的中低層建築（通常是7-11層），公設比大概在20-30%左右。比公寓方便但又不像大樓那麼貴，算是CP值不錯的選擇。很多首購族都會考慮這種類型，特別是家裡有老人小孩的家庭，有電梯真的差很多。

說到豪宅感，當然要提大樓啦！12層以上的鋼筋混凝土建築，公設比可能高達30-40%，但管理完善、設施齊全。現在新建的大樓很多都有健身房、空中花園這些設施，住起來蠻舒服的。不過管理費也要考慮進去，一個月幾千塊跑不掉。

透天厝是很多台灣人的夢想，獨門獨戶不用跟別人共用空間。從傳統的三合院到現代連排別墅都有，土地是自己的可以世代相傳。不過價格通常比較高，而且打掃起來很累人，樓梯爬上爬下也是個問題。郊區的透天價格會比較親民，但通勤時間就要拉長了。

最近幾年還出現很多混合型住宅，像是樓中樓、小宅產品等等。特別是那種15-25坪的2房小宅，在雙北特別受歡迎，總價相對低又能享受大樓的管理服務。不過空間真的比較小，收納要很有技巧，不然住起來會覺得很壓迫。

另外要特別提醒的是，台灣很多房子都有頂加或陽台外推的狀況。這種雖然使用空間變大了，但可能會有違建問題，買之前一定要查清楚。還有海砂屋、輻射屋這些也要注意，看房時最好找專業的驗屋公司幫忙檢查。

台灣常見房屋類型有哪些？新手買房必看懶人包

最近房市熱絡，很多朋友都在問買房該怎麼選。台灣的房屋類型其實蠻多元的，每種都有它的特色跟適合的族群。今天就來幫大家整理一下，讓新手買房時能更快找到適合自己的房子。

首先最常見的就是公寓啦！這種5樓以下沒電梯的老房子，在台北市區特別多。雖然爬樓梯有點累，但公設比低、坪數實在，而且通常地段都不錯。不過要注意的是，很多公寓屋齡都30年以上了，管線老舊問題要特別留意。

再來是華廈，這種7-11樓有電梯的住宅，算是公寓的進階版。住起來比公寓舒服，價格又比大樓親民，是很多小家庭的首選。不過華廈的電梯通常只有一部，上班時間可能要等比較久。

說到電梯大樓，現在新建案幾乎都是這種。12樓以上、有多部電梯，還有24小時管理員，住起來安全又方便。不過公設比通常都30%起跳，實際使用坪數要仔細算清楚。而且管理費也是一筆固定開銷，買之前要先評估自己的預算。

最後是很多人的夢想—透天厝！這種獨門獨戶的房子，隱私性最好，也不用擔心樓上鄰居吵。不過透天總價高，打掃起來也很費力，而且通常位置會離市區遠一點。如果是三代同堂的大家庭，透天倒是不錯的選擇。

為什麼台灣人偏愛透天厝？在地人告訴你優缺點。說到台灣人的居住偏好，透天厝絕對是許多人的夢想住宅，尤其是中南部地區更常見。這種獨門獨戶的建築形式，從老一輩到年輕世代都有它的擁護者，到底魅力在哪裡？讓我們從在地人的角度來聊聊。

首先，透天厝最吸引人的就是空間自由度超高！不用擔心樓上樓下鄰居抗議，小孩跑跳、半夜洗衣服都不用看人臉色。而且很多透天厝都有前庭後院，種花種菜、停車都方便，甚至還能自己加蓋頂樓鐵皮屋（雖然要合法申請啦）。這種「整棟都是我的」的感覺，是公寓大樓很難比擬的。不過要注意的是，透天厝通常沒有管理員，收包裹、倒垃圾都要自己來，安全性也得靠自己多裝監視器或防盜設備。

再來看看價格面，很多人以為透天厝一定比較貴，其實在中南部郊區，透天總價可能跟市區大樓差不多。差別在於透天厝的土地是持分的，隨著時間增值空間大；而大樓公設比動輒30%起跳，實際使用坪數可能差很多。但透天厝的維護成本也不低，從外牆洗刷到水電管線更新，都是屋主要自己負擔的開銷。

說到居住體驗，透天厝最讓人頭痛的就是爬樓梯這件事。年輕時覺得沒什麼，但家裡有老人或小孩時，每天上下樓真的會累。現在新建的透天很多會做電梯，不過價格就直接往上跳一級了。另外就是夏天冷氣費很可觀，畢竟要冷卻的空間比公寓大很多，西曬面多的話電費帳單看了會心驚驚。不過這些缺點對很多台灣人來說，還是敵不過那種「有自己的天和地」的踏實感啊！

最近好多朋友都在問「台北市公寓VS大樓怎麼選？在地房仲分析給你聽」，其實這兩種房型各有優缺點，真的要看你最在意什麼。我做了10年房仲，看過太多客戶糾結這個問題，今天就來分享一些實際經驗，讓大家比較好做決定。

首先講講公寓，台北市的老公寓通常地段都超好，像是大安區、信義區這些精華地段，公寓的單價會比大樓親民很多。而且公寓公設比低到只有10-15%，實際使用坪數很實在。不過要注意的是，公寓通常沒有電梯，對長輩或小孩來說爬樓梯會比較吃力，而且很多老舊公寓的管線都需要重新整理，這筆裝修費用要算進去。

再來看看大樓的優勢，現代化大樓的管理和安全性真的沒話說，有24小時警衛、垃圾集中處理、電梯這些基本配備，住起來方便很多。特別是新建案的公設越來越多元，健身房、交誼廳這些都很常見。但相對的，你要付出的代價就是高公設比（通常30-35%起跳）和管理費，每個月幾千塊跑不掉。

這邊幫大家整理一個簡單的比較表格：

另外要提醒的是，如果你考慮的是投資報酬率，公寓的租金投報率通常會比大樓好一點，因為總價低、坪數實在。但大樓的轉手性比較好，特別是近幾年年輕人越來越偏好有管理的社區大樓。還有一點很重要的是，台北市有些區域的公寓都更機會比較高，這個潛在價值也要納入考量。