無尾巷住户的5大困擾 | 買房前必看！無尾巷缺點 | 無尾巷真的不好嗎？

無尾巷缺點知多少？住在巷底可能會遇到的問題

說到無尾巷缺點，相信很多住在巷子底的朋友都深有體會。這種只有一個出入口的巷弄，雖然看起來安靜隱密，但實際住起來可是有不少讓人頭痛的地方。今天就來跟大家分享幾個常見的問題，讓考慮買房的朋友們可以多參考。

首先最讓人困擾的就是交通問題啦！無尾巷通常巷道狹窄，如果遇到對向來車，根本沒辦法會車。更慘的是有時候還會遇到鄰居亂停車，直接把巷子堵死。我就聽過朋友抱怨，早上趕著上班結果被卡在巷子裡動彈不得，最後只好請警察來幫忙找車主移車。而且消防車、救護車這種大型車輛要進來也很困難，萬一發生緊急狀況真的很讓人擔心。

再來就是生活機能上的不便。無尾巷因為位置偏僻，很多外送員根本找不到路，叫foodpanda或Uber Eats常常要走到大馬路去拿。垃圾車有時候也會直接跳過無尾巷，住戶得自己追著垃圾車跑。更別說搬家或裝潢的時候，大型家具要搬進去超級麻煩，卡車根本開不進來。

住無尾巷還有一個隱形的缺點，就是房價通常比較難漲。同樣地段的情況下，無尾巷的房子就是比大馬路邊的便宜一截。而且等到要賣的時候，很多買家一聽到是無尾巷就直接打退堂鼓了。我認識的房仲說，無尾巷的房子平均要多花1-2個月才賣得掉，而且議價空間也比較大。

不過話說回來，無尾巷也不是完全沒優點啦！至少車流量少，小朋友在巷子裡玩比較安全，晚上也比較安靜不會被吵到。只是這些優點能不能彌補上面說的那些缺點，就要看每個人的需求了。建議大家看房的時候，可以挑不同時段多去幾次，實際感受一下無尾巷的生活狀況。

無尾巷缺點大公開！住户最頭痛的5大問題，今天就來跟大家聊聊住在無尾巷可能會遇到的困擾。雖然無尾巷房價通常比較便宜，但實際住進去後才會發現一些讓人頭痛的問題，這些都是看屋時容易被忽略的細節，準備買房或租屋的朋友一定要仔細看下去！

首先最讓人困擾的就是停車問題，無尾巷通常路寬有限，遇到鄰居同時回來根本無法會車，有時候還要倒車出去超級麻煩。更慘的是如果巷子裡有人亂停車，整條巷子就完全卡死，連摩托車都過不去，上班趕時間真的會氣到跳腳。

再來就是垃圾車問題，很多無尾巷太窄垃圾車根本開不進來，住戶得自己走到大馬路倒垃圾，下雨天特別不方便。有些社區雖然有子母車，但位置通常都在巷口，住最裡面的住戶要走超遠，夏天垃圾容易發臭真的很崩潰。

第三個問題是救災困難，萬一發生火災或需要救護車，消防車和救護車可能因為巷子太窄或停車擋道而無法進入。之前就有新聞報導過，因為無尾巷停滿車輛導致消防車進不去，延誤救援的案例，想想就覺得可怕。

第四個困擾是噪音問題，無尾巷因為是封閉空間，聲音會在巷子裡不斷迴盪。鄰居吵架、小孩玩耍、甚至只是講電話的聲音都會被放大，特別是晚上特別明顯。有些住戶反映連對面鄰居看電視的聲音都聽得一清二楚，想要安靜休息都很難。

最後就是隱私問題，因為無尾巷人車稀少，路人經過時很容易就會往住家裡面看。尤其是一樓的住戶，窗簾幾乎要整天拉著，不然做什麼都被看光光。有些住戶還會遇到推銷員或傳教士特別愛來無尾巷按門鈴，因為知道住戶無處可躲一定會應門。

為什麼台灣人買房要避開無尾巷？在地人告訴你

最近陪朋友看房時，發現很多人對「無尾巷」的房子特別猶豫。其實啊，這種巷子底的房子在台灣真的有很多隱藏問題，今天就來跟大家分享在地人最懂的那些眉角。首先最直接的就是停車問題，無尾巷通常寬度有限，遇到鄰居同時進出時，常常會卡住動彈不得，特別是現在家家戶戶都有車，這種情況更常見。

再來就是安全性的考量，無尾巷因為只有一個出入口，萬一發生火災或救護需求時，消防車和救護車很難快速進出。而且這種巷子通常採光通風都比較差，長期住下來真的會覺得很悶。我阿姨家就住在無尾巷，她常抱怨衣服晾不乾，夏天室內比外面還熱。

另外從投資角度來看，無尾巷的房子通常比較難脫手。我認識的房仲朋友說，這種物件在市場上往往要放比較久，而且價格也會被壓低。特別是現在買房的人都很精明，一看是無尾巷就會直接砍價。我自己之前看過一間無尾巷的公寓，屋況其實不錯，但就是因為位置問題，最後房東降了快兩成才賣掉。

說到生活便利性，無尾巷還有一個很煩人的地方就是垃圾車問題。因為巷子太窄，垃圾車通常不會開進去，住戶得自己走到大馬路倒垃圾，下雨天特別不方便。我同事就住無尾巷，他說每次追垃圾車都要小跑步，夏天更是滿身大汗。

最近好多客人都在問「無尾巷的房子能買嗎？資深房仲真心話」，其實這個問題沒有絕對答案，關鍵要看你的生活習慣跟需求。無尾巷就是那種只有一個出入口的巷弄，車子開到底就沒路的那種，這種房子通常會比同區域的便宜一些，但真的要買之前有幾個重點一定要考慮清楚。

首先最實際的就是停車問題，無尾巷通常路比較窄，如果家裡有車的話，下班回家可能會遇到巷子被鄰居停滿的狀況。我自己就遇過客戶買了無尾巷的房子，結果每天都要玩「停車大富翁」，繞來繞去找位子。再來就是垃圾車問題，有些無尾巷太窄垃圾車進不去，住戶得自己走到大馬路倒垃圾，下雨天真的會很崩潰。

不過無尾巷也不是完全沒優點，因為車流少，家裡有小朋友或寵物的會比較安全，而且通常比較安靜，不會有大馬路的噪音。我整理了一個簡單的比較表給大家參考：

另外要特別注意的是消防問題，萬一發生火災，消防車能不能順利開進來很重要。建議看房時要實際走一趟，看看巷子寬度，最好選那種至少有4米寬的無尾巷。還有就是要觀察鄰居的停車習慣，如果大家都亂停車把巷子堵住，那真的要三思。

我自己經手過的案例中，有些無尾巷因為住戶少反而感情特別好，會一起管理巷弄環境，這種就蠻適合喜歡社區感的人。但如果是投資用的，就要考慮未來轉手性，通常無尾巷的房子市場接受度會比較兩極，要找到對的買家可能需要多花點時間。