空地比計算超簡單！3分鐘搞懂 | 空地比怎麼算？專家教你快速上手 | 買地前必看！空地比計算全攻略

空地比計算其實很簡單！搞懂這些讓你買地不踩雷

最近很多朋友在問「空地比計算」到底是什麼？其實這跟我們買地蓋房子息息相關，今天就來用最白話的方式跟大家聊聊。空地比簡單來說就是「建築面積」和「土地面積」的比例，這個數字會直接影響到你能蓋多大的房子，所以買地前一定要先搞清楚啊！

說到空地比，就不能不提它的好兄弟「建蔽率」和「容積率」。這三個常常讓人傻傻分不清楚，我整理了一個簡單的表格幫大家比較：

舉個實際例子來說，如果你有一塊100坪的土地，建蔽率是60%，那建築投影面積就不能超過60坪。這時候空地比就是剩下的40坪空地佔100坪的比例，也就是40%。要注意的是，這些數字都會因為地段、區域不同而有差異，像都市計劃區內通常會比郊區嚴格很多。

想查詢這些數據的話，最準確的方式就是去地政事務所調閱土地登記謄本，或是上各縣市政府都發局的網站查詢。現在很多縣市都有線上查詢系統，輸入地號就能看到相關規定，超級方便的。不過要提醒大家，這些法規會隨時間調整，像是最近雙北有些區域就調高了容積率，所以查詢時要注意資料的更新日期喔！

買地的時候，仲介常常會跟你說「這塊地可以蓋很大」，但實際上空地比計算後可能根本沒那麼多空間。我朋友之前就吃過虧，買了地才發現能蓋的面積比想像中小很多。所以建議大家一定要自己做功課，把這些數字都算清楚，才不會花冤枉錢。特別是老屋重建的案子，更要仔細計算，因為很多時候舊建築的條件會影響到新建物的規劃。

什麼是空地比？3分鐘搞懂建築法規基本概念

最近很多朋友在買房或看建案時，都會聽到「空地比」這個詞，但到底什麼是空地比啊？簡單來說，它就是建築基地中「沒蓋房子的空地」佔總面積的比例。這個數字超級重要，因為它直接關係到我們居住的環境品質和建商能蓋多少房子。今天就用最生活化的方式，帶大家快速搞懂這個建築法規的基本概念！

空地比其實是都市計畫裡用來控制建築密度的規定。比如說一塊100坪的土地，如果法定空地比是30%，那就表示至少有30坪要留作空地不能蓋房子，剩下的70坪才是可以拿來蓋建築的面積。這樣規定的好處是避免建商把土地塞滿滿，讓社區能有足夠的公共空間、綠地和消防通道。我們常聽到的建蔽率其實就和空地比息息相關，兩個加起來剛好是100%喔！

不同地區和土地使用分區的空地比規定都不太一樣，這邊幫大家整理一個簡單的對照表：

要注意的是，空地比只是建築法規中的一環，實際蓋房子時還要配合容積率、高度限制等其他規定。有些建案會把空地做成中庭花園、游泳池或兒童遊戲區，這些都算在空地裡面。下次去看房的時候，不妨問問銷售人員這個建案的空地比是多少，馬上就能知道社區的開放空間夠不夠寬敞啦！

另外實務上，空地比的計算還會牽涉到建築技術規則的細節。比如說地下室開挖範圍、騎樓面積、法定停車空間等，這些有時候可以不算在空地裡面。所以同樣是30%的空地比，不同建案實際能使用的建築面積可能還是有差別的。這也是為什麼有些建案感覺比較擁擠，有些卻很有呼吸空間的關鍵所在。

為什麼要計算空地比？建商不會告訴你的秘密，其實關乎你未來住家的舒適度與價值。很多人在買預售屋時只關注坪數跟價格，卻忽略了「空地比」這個關鍵數字，等到交屋後才發現公共空間被壓縮、綠地少得可憐，這時候後悔就來不及啦！

所謂空地比，簡單來說就是建案基地中「不能蓋房子的空地」所佔的比例。根據台灣建築法規，這塊空地要拿來作法定停車位、消防通道、綠化設施等用途。但你知道嗎？建商常常會用各種手法把這個比例壓到最低，這樣才能塞進更多戶數賺錢啊！

來看看常見的空地比差異對居住品質的影響：

我朋友之前買了個號稱「高級社區」的建案，廣告吹得天花亂墜，結果交屋才發現空地比只有28%，所謂的中庭根本是一條勉強符合法規的走道，晚上倒垃圾都要跟鄰居摩肩接踵。更誇張的是建商把機車停車位劃在法定空地上，搞得大家每天上演搶車位大戰。

聰明的買房族要學會自己看建照圖，尤其注意「建蔽率」和「容積率」這兩個數字。建蔽率越低表示空地比可能越高，像台北市很多豪宅建蔽率只有30%左右，剩下的70%就能拿來做花園、泳池這些提升生活品質的設施。反觀有些建案把容積率用到滿，空地比當然就被犧牲掉啦！

另外提醒大家，有些建商會玩文字遊戲，把「開放空間」也算進空地比裡。但這些開放空間可能是要捐給政府的，根本不算在社區私有範圍內。下次看房時不妨直接問銷售：「我們社區實際能使用的私有空地比例是多少？」保證很多代銷當場語塞！

最近很多朋友在問「空地比怎麼算？簡單公式帶你快速上手」，其實這個概念在建築法規和土地開發時超重要！簡單來說，空地比就是建築基地中「沒被建築物佔用」的比例，關係到你家採光通風好不好、社區環境舒不舒適。今天就來用最生活化的方式，帶大家搞懂這個看似專業的名詞。

要計算空地比其實超簡單，公式長這樣：

舉個實際例子比較好懂：假設你家土地總面積是100坪，房子佔了60坪，那空地就是40坪。套用公式算出來空地比就是(40÷100)×100%=40%，同時建築覆蓋率就是60%。這表示你家有40%的空間是留作庭院、車位或綠地使用。

要注意的是，各縣市對空地比的規範都不太一樣。像台北市常見規定商業區最低空地比要30%，住宅區可能要40%以上。有些老社區因為當年法規較寬鬆，空地比可能只有20%，就會覺得比較擁擠。現在新建案通常會保留更多空地，讓住戶有公共花園或休閒空間，住起來當然更舒服啦！