開案是什麼？律師3分鐘白話解析 | 開案流程懶人包，新手必看 | 開案前要注意的5件事

最近在討論區看到有人在問「開案意思」，其實這個詞在法律和房地產領域都很常見，但很多人可能不太清楚具體指的是什麼。簡單來說，開案就是一個案件或計劃正式啟動的過程，不過在不同情境下會有不同的細節和流程要走。

先來看看法律上的開案，這通常是指檢察官或法院受理案件後，開始進行偵查或審理的動作。像是有人去警局報案後，檢方覺得有必要調查，就會開案處理。這個階段可能會傳喚相關人士做筆錄，甚至開偵查庭。要注意的是，法律案件的開案會牽涉到很多程序，不是隨便說開就開的，要有具體事證才會進入這個階段。

而在房地產方面，開案的意思就完全不一樣了。這邊說的開案通常是指建商推出新建案開始銷售，或是政府推動的聯合開發案（聯開案）正式啟動。像是高雄最近很紅的聯開案，就是政府和民間一起開發捷運周邊的土地，這種案子一開，周邊房價常常會跟著漲。建商開案前通常會做很多準備，包括取得建照、規劃銷售策略等等。

說到聯開案，這幾年真的蠻熱門的，特別是在有捷運經過的地方。像高雄某個聯開案就號稱能創造6000個工作機會，這種大型開發案一開，周邊商圈和房市都會活絡起來。有些投資客會特別關注這類消息，因為通常開案前後是進場的好時機。不過要提醒的是，聯開案從規劃到真正完工可能要等好幾年，期間變數也不少，不是每個案子都會像預期那樣發展。

如果是買預售屋的話，建商開案時通常會有所謂的「潛銷期」，這時候價格可能會比較優惠。但也要注意建商信譽和合約內容，避免碰到爛尾樓的風險。有些資深投資客會追蹤建商的開案節奏，甚至建立自己的人脈網絡，這樣才能在第一時間掌握最新訊息。

1. 開案到底是什麼意思？律師用白話文告訴你

最近常聽到有人說「開案」，但到底什麼是開案啊？其實簡單來說，就是律師正式開始處理你的法律案件啦！就像你去醫院掛號後，醫生才會開始幫你看診一樣。開案後律師就會把你的案件建檔、開始研究案情，準備後續的法律行動。

很多當事人會以為「諮詢完」就等於開案，其實不是喔！諮詢只是初步了解狀況，真正要律師動手處理，就需要正式開案。這時候通常會簽委任契約、付律師費，然後律師才會開始幫你跑流程。

這邊幫大家整理幾個開案前後的重點差異：

開案後最明顯的差別就是律師會變得很積極啦！該寫的狀紙會開始寫，該去法院的日期也會幫你記好。有些當事人會擔心「啊我的案子很急，律師怎麼都沒動靜？」其實可能是還沒正式開案喔。所以如果你真的需要律師幫忙，記得主動確認開案程序有沒有完成，這樣權益才有保障。

另外要注意的是，開案後律師費的計算方式每間事務所都不太一樣。有的是按審級收費，有的是按件計酬，還有些複雜案件會用時數計算。這些細節最好在簽約前就問清楚，才不會事後有誤會。畢竟法律服務也是一分錢一分貨，開案後的服務內容和收費標準對當事人來說都很重要。

2. 為什麼案件要開案？原來背後有這些法律程序。其實開案這個動作在法律上超級重要，就像我們去醫院要先掛號一樣，是整個司法流程的起點。很多台灣鄉親可能以為警察抓到人就直接送法院，但其實中間還有很多眉角要處理，今天就來跟大家聊聊這些藏在細節裡的魔鬼。

首先，開案最主要的功能就是「正式啟動司法程序」。當檢警單位收到報案或發現犯罪嫌疑時，必須先立案調查，這個動作在法律上叫做「偵查開始」。這時候會產生一個案號，就像買東西要開發票一樣，後續所有調查動作都會跟著這個案號走。沒有開案的話，後面的搜索、扣押、傳喚這些動作都可能變成違法程序喔！

常見的開案原因可以整理成這個表格：

開案後檢警就要開始蒐集證據啦！這個階段超級關鍵，因為證據夠不夠力直接影響後面能不能起訴。像是監視器畫面、通聯記錄、現場採證這些都是基本款，有時候還要請鑑識小組出馬。台灣的司法實務上很重視證據法則，所以檢警在開案後都會很謹慎處理這些事證，免得到時候被法官打槍。

另外要注意的是，開案後的法律時效就開始跑啦！像普通傷害罪的告訴期是六個月，過期就不能再告了。所以有時候警察會勸被害人快點做筆錄開案，就是怕錯過時效。這種時間壓力在重大刑案更明顯，檢警常常要跟時間賽跑，畢竟證據可能隨著時間消失嘛！

3. 開案前該準備什麼？律師教你5個必備動作，這篇就是要來幫大家整理打官司前一定要做好的準備工作。很多當事人都是第一次遇到法律問題，常常手忙腳亂不知道從哪開始，其實只要掌握幾個關鍵動作，就能讓整個訴訟過程順利很多。

首先最重要的就是「證據收集」，不管是line對話紀錄、合約文件還是照片影片，所有能證明你立場的資料都要完整保存。建議可以用時間軸方式整理，這樣律師一看就能掌握事件全貌。記得要保留原始檔案，不要只有截圖或翻拍，法院對證據的真實性要求很嚴格。

接下來要準備的是「事實經過的書面說明」，這份文件不需要寫得像法律文書那麼正式，但要清楚交代人物、時間、地點和關鍵事件。寫的時候可以參考這個表格來整理重點：

第三個動作是「諮詢專業律師」，很多人會先上網查或問朋友，但每個案件細節不同，只有專業律師能給你準確建議。記得把前面整理的資料都帶去，諮詢時要問清楚訴訟可能耗費的時間、費用和勝訴機率評估，這些都是決定要不要提告的重要參考。

第四要準備的是「財務規劃」，打官司除了律師費，還有裁判費、鑑定費等開銷，建議先估算好整體花費。如果是民事案件，記得訴訟標的金額會影響裁判費，可以先上司法院網站試算。另外也要考慮到如果敗訴可能要負擔對方律師費的風險，這些都要納入評估。

最後別忘了「心理建設」，訴訟過程可能很漫長，要有長期抗戰的準備。很多當事人一開始氣憤難平，但隨著程序進行會感到疲憊，建議可以先和家人朋友討論，建立支持系統。也要有調解或和解的心理準備，不是所有案件都非要打到最後不可，有時候及早止損反而是明智選擇。