龍榮樓平面圖全解析 | 龍榮樓格局一次看懂 | 龍榮樓房型大公開

最近好多朋友喺度問龍榮樓平面圖嘅資訊，特別係想了解呢棟大樓嘅格局同設施分佈。作為一個住咗龍榮樓好幾年嘅住戶，我就整理咗一啲實用資訊同大家分享，希望可以幫到準備搬入嚟或者對呢度有興趣嘅朋友。

龍榮樓係一棟典型嘅住宅大廈，總共有12層，每層有8個單位。平面圖顯示大樓採用十字型設計，電梯同樓梯都設喺正中間，方便住戶出入。最特別嘅係每個單位都有個小陽台，雖然唔算好大，但晾衫或者種吓植物都夠用。我哋可以睇吓下面呢個表格，簡單列出咗各層嘅主要設施：

講到單位內部格局，龍榮樓平面圖顯示標準單位大約係25坪左右，主要分為兩房一廳一衛嘅格局。廚房係開放式設計，對於而家嘅小家庭嚟講幾夠用。我個人最滿意嘅係每個單位都有預留洗衣機位置，唔使好似其他舊樓咁要將洗衣機放喺廁所入面。另外，平面圖上都可以見到每個單位都有預留冷氣機位，安裝起上嚟都幾方便。

大樓嘅公共空間規劃都幾貼心，除咗基本嘅信箱區同管理處之外，12樓嘅空中花園係好多住戶周末放鬆嘅好去處。平面圖上顯示花園大約有50坪，種咗唔少植物，仲有幾張長椅可以坐低休息。特別要提嘅係曬衣場設計，因為香港天氣潮濕，有個通風良好嘅曬衣場真係好重要，平面圖顯示佢係用半開放式設計，就算落雨都唔使擔心淋濕衫。

如果想睇更詳細嘅龍榮樓平面圖，可以到管理處申請查閱，佢哋有完整嘅建築圖則同設施說明。我記得當初搬入嚟之前，就係靠睇平面圖先了解到單位嘅實際格局，仲可以預先規劃傢俬擺位，真係慳唔少時間同精力。而家諗返起都覺得呢個決定好明智，因為實際睇樓嘅時候好多細節都好容易忽略。

最近好多朋友都在問「龍榮樓平面圖哪裡找？最新版本下載攻略」，其實要找到正確的平面圖真的不難，關鍵是要知道去哪裡找官方最新版本。龍榮樓作為台灣常見的社區大樓，通常管委會或建商都會保留完整的建築圖說，建議可以先從這兩個管道著手詢問。如果是住戶的話，直接向管委會申請最保險，因為他們手上的版本通常都是經過驗收的最新版。

如果是想先線上查詢的話，可以試試以下幾個官方管道，不過要特別注意版本日期，避免拿到過時的圖面：

另外要提醒大家，網路上流傳的一些平面圖可能不是最新版本，特別是有些裝修公司或房仲網站上的圖面，常常是多年前的資料。龍榮樓如果經過改建或增建，這些舊圖就會有誤差。建議真的要使用的話，最好還是親自到管委會確認圖面版本，避免後續糾紛。如果是想要裝修或變更格局，更需要最新核准的平面圖才能送審。

現在很多新建社區都會把平面圖放在住戶專屬的雲端空間，不妨先問問鄰居有沒有電子檔可以分享。有些熱心的總幹事也會幫忙住戶影印圖面，但記得要提前預約時間，畢竟他們平時要處理的行政工作已經很多了。如果是要申請貸款或過戶需要的圖面，建議直接找當初的建商或代書協助，他們通常都有完整的檔案備份。

最近有朋友問我：「為什麼要看龍榮樓平面圖？買房前必知重點是什麼？」其實啊，看平面圖就像在相親前先看照片一樣重要！很多人在買房時只在乎裝潢美不美、view好不好，卻忽略了平面圖透露的關鍵訊息。今天就用台灣人最熟悉的「巷仔內」角度，來跟大家聊聊這件事。

首先，平面圖能讓你一眼看出房子的「格局」到底實不實用。像我們台灣人最在意的「穿堂煞」問題，從平面圖就能看出大門是不是直接對到後陽台。還有那些號稱「2+1房」的建案，其實很多都是用陽台外推或違建偷來的空間，這些從平面圖上的虛線標示都能看出端倪。我遇過太多朋友交屋後才發現主臥放不下king size床，或是廚房小到連冰箱都要放客廳，這些都是沒仔細看平面圖的後果。

再來要特別注意「公設比」的陷阱。現在新建案公設動輒35%起跳，但你知道這些公設到底划不划算嗎？從平面圖可以清楚看到：

最後提醒大家，看平面圖要像在玩「大家來找碴」！比方說樑柱位置會不會壓床頭、管道間是不是藏在主臥牆裡（晚上沖馬桶聲音超崩潰）、陽台深度夠不夠放洗衣機等等。記得有次陪朋友看預售屋，從平面圖發現消防管道竟然穿過客廳正中央，這種設計失誤沒發現的話，裝潢時真的會哭出來。

現在很多建商會把平面圖畫得很漂亮，但實際尺寸卻小得可憐。建議隨身帶捲尺，對照平面圖上的數字實際想像空間大小。像主臥如果標示3坪，扣掉衛浴和衣櫃後，可能連張化妝台都放不下。特別是台北市的房子，每寸空間都是錢啊！

最近好多朋友在問「龍榮樓平面圖怎麼看？新手教學懶人包」，其實看懂建築平面圖沒想像中難啦！今天就來分享幾個實用技巧，讓你第一次看龍榮樓平面圖就上手。平面圖上那些密密麻麻的線條和符號，其實都是在告訴你這棟樓的格局和空間配置，只要掌握幾個重點，馬上就能變身看圖達人。

首先要注意圖面上的比例尺，通常會標示在角落。龍榮樓的平面圖常見比例是1:100或1:200，意思是圖上1公分等於實際1公尺或2公尺。這樣你就能大概抓出房間的實際大小，不會被圖面誤導覺得空間很大或很小。另外要留意指北針，這個小箭頭會告訴你房子的座向，對於採光和通風的判斷很重要。

平面圖上會用不同線條表示牆體類型，這裡整理幾個常見的：

再來要看懂房間標示，龍榮樓平面圖通常會用英文縮寫標註空間功能，像是BR是臥室、LR是客廳、KIT是廚房。衛浴設備會用馬桶、洗手台的小圖示表示，陽台則多畫斜線或點狀填充。特別要注意管道間的位置（常畫成小方塊帶斜線），這關係到裝修時能不能移動衛浴位置。

門窗的表示方式也很重要，平面圖上門會畫成1/4圓弧線，顯示開門方向；窗戶則是兩條平行線中間加斜線。記得檢查大門是否外開（法規規定要向外開），還有臥室窗戶大小是否符合採光要求。消防逃生動線通常會用綠色虛線標示，這個攸關安全一定要特別注意。